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林明远缓声说道：
“是压本钱，可这地皮它不会半夜长腿跑了。铺子可能赔，货可能砸手里，伙计也可能另攀高枝。但这地只要在您名下，哪怕暂时不进账，那也是一块铁打的底子。”
“您不能把所有钱都压进去，可每赚一笔钱，拿出一部分换成房和地，这买卖就绝对吃不了大亏。”
娄振华手指摩挲着下巴上的胡茬，眼底闪过一丝精光，沉吟道：
“买在什么地方？”
林明远语气沉稳：
“跟着人走，跟着路走。工厂往哪边开，码头往哪边扩，公共汽车往哪边通，您就往哪边看。”
“别光盯着眼下最热闹的地方，热闹地方人人都知道值钱，轮不到您捡便宜。得看那些眼下荒着，但以后能聚起人气的地方。”
娄振华抬起眼，深深地看了林明远一眼，心里的疑问又冒了出来。
这小子一天都没去过港岛，这盘算打得，却跟在港岛摸爬滚打了十几年似的！
可他很快又把这份疑惑压了下去。
道理不分南北。人多了得有片瓦遮头，路通了地价就得往上蹿，这生意经放在天南地北都是通的。
娄振华过去做实业，对厂房和地皮并不陌生。
只是到了一个人生地不熟的地方，他过去积攒的眼线和人脉全都用不上了。
一块地要是买歪了，几年涨不起来不说，怕是连个租客都招不到。
“地方偏，价钱是便宜，可怎么断定那里以后一定能聚起人？”
林明远回答得很干脆。
“没这‘一定’的说法。做买卖要是样样都能算个十成十，天下的钱早让一个人捞光了。”
“您只能多看几样：附近有没有要盖的工厂，有没有规划要拓宽的马路，有没有连成片的平地，还有当地洋行愿不愿意往那边修水拉电。”
“只占一样，先别碰。占了两三样，就能花点心思打听。若是工厂已经开工，道路也在修，旁边还有大批工人没地方住，那就可以下手了。”
娄振华听得频频点头。
“是这个理。不能拿身家性命去赌一块荒地，得先买能月月收租的旧楼，再拿闲钱去囤有盼头的地。”
林明远轻笑了一声：
“对喽！就是先让房租养人，再让生意养地。”
“屋子哪怕破点，只要能睡人，每个月就有现大洋进账。”
“有了这笔钱兜底，您才扛得住成衣铺子暂时没洋行单子，也扛得住货仓里压着的一堆底货。”
娄振华越听越顺耳。他怕的不是买卖小，而是兜里的钱只出不进。只要有一条细水长流的进项，那饭钱、房钱就有着落，心里就不慌。
“买来的旧楼，该怎么管？”
林明远端起茶壶，给两人的杯子添了些热茶，接着说道：
“规矩得先立住！租金几号收，押金怎么算，坏了门窗谁来修，欠租几天卷铺盖，一五一十全落实在契条上。”
“别看租客眼下穷，就把规矩弄得稀里糊涂。今天您可怜他，让他欠一个月，明天他就敢欠三个月。真把一家赶出去，街坊又会骂您这个东家没良心。所以丑话全说在前头，有难处可以商量，但敢一句话不留就赖账，门儿都没有！”
娄振华笑着指了指他。
“你小子连怎么当房东都替我想好了。”
林明远放下茶壶，脸色一正。
“不是替您想，是这类事到哪儿都一样。”
“亲兄弟还得明算账，您带过去的人，最好也别全安排进自己的房子白住。”