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林嫚第二天上午赶到火车站商圈。
她站在广场边缘，抬头查看四周建筑。
火车站是临川市最大的交通枢纽，每天人流超过两万。
广场西侧是锋芒旗舰店，五层独栋，一百五十台机器，日均上座率常年维持在八成以上。
广场东侧连着商业街，餐饮、服装和电器店铺挨在一起。
林嫚沿着商业街走了一圈，最后停在街口那栋四层旧楼前。
楼体灰白，外墙已经斑驳，位置却占着最好的街口。
一楼临街，门面宽十二米。
楼上三层全部闲置，窗户上贴着招租告示。
林嫚推门进去时，一名中年男人蹲在门口修电闸。
她在旁边停下。
“楼上整租还是分租？”
男人抬起头。
“整租，一到四层一起租，月租一万一。”
“能看看吗？”
“可以。”
男人放下工具，从口袋里取出钥匙。
“准备做什么？”
“KTV。”
男人手里的钥匙停了一下，打量她几眼。
“量贩式的？”
“对。”
“那得查楼体承重，还要查隔音。”
“我就是为这个来的。”
林嫚跟着他上楼。
二楼到四楼都是空房，墙面发黄，地面铺着旧瓷砖。
她抬脚踩了踩地面，又推开几扇房门，逐间查看采光和通风。
“这楼以前做什么？”
“二楼做过服装批发，三楼和四楼当仓库。”
男人靠在门框旁。
“去年租户撤了，一直空到现在。”
“产权是你的？”
“我哥的，他人在外地做生意，托我找租户。”
林嫚从包里拿出卷尺，开始测量每间房的尺寸。
一层约三百平方米，二楼到四楼各有两百五十平方米。
总面积接近一千平方米。
她把数字记进本子，又走到窗边查看楼下。
广场就在楼前，人流从门口经过。
往东两百米是商业街核心区，往西就是锋芒网吧旗舰店。
位置够好。
林嫚收起卷尺。
“楼体有检测报告吗？”
男人摇头。
“没做过，不过这楼建了十五年，一直没出过问题。”
“我要做KTV，承重和隔音都得查，你配合找专业机构。”
“检测费谁出？”
“我出。”
林嫚合上本子。
“检测通过，我马上签租约，不通过，费用我自己承担。”
男人考虑片刻。
“行，你安排，我配合。”
“水电呢？”
林嫚走到配电箱前，掀开箱门。
“现有线路能承受多大功率？”
“这个不清楚，得找电工看。”
“消防手续呢？”
“以前按仓库批过，你做KTV，可能得重新报。”
林嫚把这些问题逐项记下。
“租金还能少吗？”
“一万一已经是最低价，这个位置，外面有人愿意出一万二。”
“我一次签三年，前半年给装修期，后两年半按一万一算。”
男人皱起眉。
“免半年，我少收六万六。”
“你少收六万六，我替你把楼重新装修一遍，三年后收回去，租金能涨到一万五。”
林嫚把算好的数字推到他面前。
“KTV经营周期长，比服装批发稳定。”
男人低头算了片刻。
“最多免四个月。”
“装修、隔音、设备进场，四个月不够。”
“五个月，但后面的租金不能拖。”
“每月五号前付清，写进合同。”
林嫚伸出手。