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第一页就是一张手绘的蓉城核心城区地图，用红笔圈出了好几块显眼的地块。
“老板，我先给您说最核心的用地情况。”
他指尖点在地图上春西路的位置，“我们之前派去的两个考察员在蓉城蹲了整整四十二天，把核心城区的三块备选地块摸得门清。
第一块就是春西路中段的原市百货公司旧址，总面积是平方米，换算下来差不多93亩，现在是老百货的仓库和职工宿舍。
地方部门已经把它列入了旧城改造的重点清单，只要我们的资质符合，拿地的优先级比外地来的小商社高得多。”
沈念华的目光落在那片红圈上，指尖轻轻摩挲着杯子。
“平，这个面积比我之前预想的还大。我之前算过，要做一个能覆盖全品类的大型综合商场，至少得有十万平的总建筑面积，这块地的容积率刚好能卡到这个数，不会太挤也不会浪费。那第二块地呢？”
“第二块在卢马巷路口，总面积是平方米，差不多165亩，那块地现在是城郊结合部的菜地和旧厂房，拿地成本比春西路那块低三成，但是周边配套差，公交线只通两条，现在的市民消费习惯还没往那边延伸。”
李明信翻到下一页，指着旁边的黑白照片。
“第三块在盐市口，面积是平方米，胜在位置居中，但是周边已经有两家国营大商场，竞争太挤，我们的差异化优势很难打出来。”
沈念华拿起桌上的铅笔，在春西路的红圈旁边画了个小小的星号。
“春西路是蓉城百年的商脉，从六十年前开始就是西南的消费核心，现在的市民买大件商品，第一反应还是往春西路跑。
卢马巷那块地，现在看偏，但是再过十年，蓉城的城区往外扩，那里肯定是新的交通枢纽，不过我们现在第一步要的是一炮而红，不能等十年。先把春西路这块地的后续政策细节给我说说。”
李明信立刻翻到下一章，上面密密麻麻写满了考察时记录的政策条款。
“地方政府给华侨投资的优惠政策比我们预想的还实在。蓉城这边给我们的条件是：前三年企业所得税全免，第四到第六年减半征收，土地出让金可以分三期支付。
第一笔只需要付总款的30%，剩下的可以在两年内结清，而且还帮我们协调原地块的职工安置，不用我们自己去跟老住户谈拆迁。”
“这么好的条件？”
沈念华眉梢微微一挑，指尖点在“职工安置”那行字上。
“我之前听几位朋友说过，有些地方的拆迁安置一拖再拖，有的甚至是能拖上两三年，最后还是多补了不少安置费才搞定。蓉城这边愿意帮我们协调？”
“是真的。”
李明信重重点头，从资料里抽出一份盖着市侨办公章的红头文件复印件。
“我去市侨办拜访的时候，侨办的王主任亲自跟我说，现在省里正抓‘引进华侨资金支援四化建设’的典型。
我们华盛集团之前在全国捐了那么多医疗检验设备，华康药业的于蓝教授跟省卫生厅的合作项目早就落地了，我们的资质在他们那里是挂了号的，属于重点欢迎的华侨投资企业。
所以拆迁安置的工作组由街道办和商务局联合牵头，我们只需要出一部分安置补贴，剩下的协调工作全由政府出面。”