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她的小旅馆近三年生意一般。
房东非但没有涨租，去年还主动降了百分之十。
“周边不少冷清小店都没涨。”
段玉梅说道。
“谁也不会对没生意的铺子开高价。”
这番话很快被部分网友解读为支持产权人。
段玉梅却继续说道。
“可厚邻一走，我这里肯定也受影响。”
她并不否认房东追求更高收益的商业逻辑。
但地段价值并非静止存在。
若主力店带来的游客减少，周边旅馆、餐饮和零售都会重新评估去留。
商户撤走后，空置率上升。
最终承担损失的仍然包括产权人。
“所以我理解他们想涨。”
段玉梅叹了口气。
“也觉得他们涨得太狠。”
这正是周边经营者的矛盾。
他们无法简单站在任何一边。
若否定产权收益，便不符合基本商业规则。
若只看短期租金，又会亲眼见到支撑整条街的流量引擎离开。
另一名小吃店老板魏长山也进入直播间。
“有人说游客还能去厚邻时代中心，不至于完全没客流。”
厚邻在宁川另有大型门店。
游客确实不会因为老城店关闭就彻底离开这个品牌。
可时代中心距离民生街并不近。
游客被分流以后，受益的是另一片商圈，不会自动绕回老街吃饭住宿。
“别拿全市客流安慰一条街。”
苏云说道。
“人还在宁川，不等于人还经过陈茂林的店门口。”
魏长山苦笑点头。
他最担心的，便是有人用另一家门店还在来否定民生街的真实损失。
厚邻商业没有义务保证整条街永远繁荣。
周边商户也不该被一句市场选择轻轻带过。
“闭店还有一年多。”
苏云说道。
“这段时间不是让你们围着公告哭，是给你们重新计算生意。”
陈茂林立即拿来自己的收银记录。
苏云让他把客源分为四类。
厚邻员工与供应商。
专程来商场的游客。
附近居民与上班族。
通过外卖和老顾客复购产生的订单。
陈茂林过去从未认真拆过这些数据。
他一直笼统认为，没有厚邻就没有早餐店。
妻子吴静在旁边翻了半小时账本。
结果却与他们想象不同。
直接依赖厚邻的客源约占四成。
附近居民与固定顾客占三成多。
剩余则来自学校、公交站与外卖。
“会受冲击，但不是立刻归零。”
苏云说道。
“你现在最危险的不是厚邻离开，是你因为害怕归零，先签一份足以拖垮自己的高租合同。”
陈茂林看着重新分类的数据，肩膀渐渐放松。
他第一次从闭店消息中看见可计算的部分。
商圈变化无法阻止。
可自己的店并非只能陪着主力店一起结束。
“我还能做什么？”
“先把客户是谁弄清楚。”
苏云说道。
“然后决定是留、搬，还是缩小店面。”
这比骂赢十三名产权人更重要。
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