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电话是在饭桌上响的，冯秀兰刚把一盘韭菜盒子端上来。
潘秀芳的声音从听筒里传过来，利落，不带废话。
“初四下午三点，翡翠阁208，两件事当面说。”
“什么事？”
“来了说。”
线断了。
沈跃把手机搁到碗旁边，夹了一只韭菜盒子咬了一口。
冯秀兰的筷子往他碗里夹了块腊肉。
“又要出门？”
“下午去趟县城，晚上回来。”
翡翠阁208包厢的暖气烧得足，窗台上那盆绿萝的叶子尖儿都往下耷拉着。
潘秀芳坐在圆桌靠窗的位置，藏蓝色收腰西装外套在腰线处打了一道利落的褶，头发盘得高，耳坠子在灯光下晃了一点微光。
茶已经泡好了，两只紫砂杯摆在桌上，热气还没散。
沈跃推门进来的时候她连头都没抬，手指在手机屏幕上滑了两下才把手机扣到桌上。
“坐。”
沈跃拉了椅子坐下来，端起茶杯喝了一口。
“什么事，说。”
潘秀芳从手提包里抽出一沓A4纸推到桌中间，纸面上的字打印得密密麻麻。
“第一件事。”
她的食指在纸面上第三行的位置点了两下。
“宏图农科，从上个月开始在柳河村周边四个村租地，租金比现行标准高百分之五十。”
沈跃的茶杯在嘴唇边上停了一拍。
“哪四个村？”
“马家岭、石桥、后洼、刘庄。”
潘秀芳从纸堆里抽出另一张，是一份意向书的复印件，签约方那栏写着马家岭两户村民的名字。
“马家岭已经有两户签了意向书，后洼那边还在观望。”
沈跃把那张复印件拿过来看了一遍，纸面底部的日期是腊月二十九。
过年前签的。
他把纸搁回去，手指在桌沿上磕了两下。
“宏图系租地干什么？种植基地？”
潘秀芳摇头。
“比那更狠。”
她往椅背上靠了一下，两条腿交叠着换了个方向。
“他们不是真要种东西，是要把你周边的地全部锁死，等你明年扩种的时候发现没有地可以租了。”
沈跃的后槽牙咬了一下。
石桥村那五十亩地，陈大山刚谈好的三年合同。
“石桥那边呢？”
“还没动，但按宏图系的打法，初十之前一定会有人去谈。”
沈跃靠回椅背里，两只手搭在扶手上，指节在木面上一根一根地收紧。
“我之前的策略是靠品质和分红绑户。”
“绑不住。”
潘秀芳端起茶杯吹了口气。
“你一年净利六十二万分下去每户也就几千块，宏图系一亩地一千二的租金直接给三年预付款，有些只看眼前钱的农户根本扛不住现金砸。”
沈跃沉着脸看着那沓纸，拇指在纸边缘搓了两下。
“怎么办？”
潘秀芳把茶杯搁到桌上，身子往前倾了半寸，声音压低了一个调。
“三步走。”
她竖起第一根手指。
“第一步，跟核心合作户签长期合同锁五年以上，给出年底保底分红的承诺，白纸黑字写清楚。”
第二根手指竖起来。
“第二步，让陈大山在村委层面出一个集体土地优先合作决议，凡是纳入村集体基地范围的耕地，对外流转必须经过村委同意。”
第三根手指。
“第三步，动作要快，初八之前把石桥那五十亩的合同签了打款到位，别给宏图系插手的窗口期。”
沈跃把三步在脑子里过了一遍，点了下头。
“行，初八之前。”
潘秀芳的手指收回去攥着茶杯，嘴角的线条松了松。