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十一月中下旬，沈千帆带着一张规划草图去了皇家庄园。
老王储坐在书桌后，沈千帆把图纸摊在桌上：“老王储，酷鸥舰队的人从2006年跟着我来到这里，四年了，该有个家了。舰队全员六百五十人，我计划三种别墅，舰长级的为单栋式30栋，中层为双拼式40栋，其他的则是四拼式，135栋，总共是205栋。”
老王储戴上老花镜，俯身看了看图纸，手指沿着娱乐城到机场之间的地块划了一下：“两百多栋？我看看地够不够。”他看了一会儿，直起身：“够了。娱乐城到机场之间那片地，二十多公顷，刚好够用。地给你了。建吧。”
沈千帆：“还有一件事——我别墅前面那块地，我想单独建一栋给刘洋。”
老王储：“十五万美元标准？”
沈千帆：“嗯……跟我的一样。”
老王储点了点头：“刘洋也该有一栋。”
沈千帆收起图纸：“那这片地的开发，我让千帆房地产的人来做。”
老王储：“你的人，我信得过。”
十一月底，沈千帆在办公室拨通了千帆房地产的总经理老陈的电话。电话接通，沈千帆直接说：“老陈，鸥酷栖这边有一批别墅要建，205栋，六到十万美元标准。你安排人来接手。”
电话那头愣了两秒：“两百多栋？鸥酷栖？沈总，那不是海外吗？”
沈千帆说：“对呀。以后千帆房地产要往鸥酷栖转移。国内好地难拿，但鸥酷栖是白纸。这块地是老王储特批的，别墅是为酷鸥舰队建的。”
老陈问：“什么时候过去？”
沈千帆说：“元旦后。你先组织人员，我接你们过来。”
老陈说：“好，我亲自带人过去。”
十二月初，沈千帆驾驶着他的P.180从鸥酷栖起飞，改了航线，经停文莱加油，全程约六个小时抵达湛城机场。
王志标已经在停机坪等候，接过行李：“沈总，好久不见。”
沈千帆坐上车：“公司怎么样？”
王志标说：“有老板娘在，没事。”
第二天上午，千帆集团会议室坐满了人。沈千帆坐在主位，扫了一眼在场的面孔：老陈、龙国强、宁家丰、老刘、赵行德、张山、小王。
他打开投影，展示了几张鸥酷栖的照片：“这次回来，主要说一件事，千帆房地产要往鸥酷栖方向转移。国内地产市场虽说前景不错，但好地难拿，而鸥酷栖那边，老王储刚批了二十多公顷地，两百多栋别墅，六到十万美元标准。后续还有商业住宅区、度假村，我们不再卖房，而是改为建设方，从房地产公司改为建筑公司。”
老陈说：“两百栋？那前期投入不小。”
沈千帆说：“投入不是问题。关键是先把架子搭起来。元旦后，你带核心团队跟我飞鸥酷栖。先熟悉环境，再谈长期布局。”
老陈笑了：“赚美元比赚华币爽。我早就想出去了。”
沈千帆说：“那你就准备好。”
龙国强接过话：“沈总，商混今年利润又涨了百分之二十。周边几个空白市场我看了，还有空间。要不要再扩张？”
沈千帆说：“可以。你定好地方，报晓雨批。”
龙国强问：“那鸥酷栖那边呢？要不要也建商混站？”
沈千帆说：“要。两百栋别墅开工，商混需求量不小。你这次跟我一起去鸥酷栖，顺便把建站的事情考察了。”