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张利民这副油盐不进的摆烂姿态，直接把话题堵得死死的。
何凯心里清楚，再顺着这个话题聊下去，只会白白浪费时间。
他干脆收起闲谈的松弛感，身子微微前倾，直奔主题，不再绕任何弯子。
“张市长，您是柳城住建领域的老前辈，在住建局深耕五年，又分管这一块多年，我不跟您兜圈子，直说吧，目前我们住建板块，最棘手、最突出的问题是什么？”
张利民指尖捏着烟蒂，抬眼漫不经心地扫了何凯一眼，语气敷衍又随意。
“问题遍地都是，大大小小堆了一堆。不知道何市长想听哪一桩？”
“最核心、最棘手的。”何凯眼神平稳，不躲不避。
张利民没有立刻接话，抬手又抽出一支烟，打火机咔嗒轻响，火苗窜起又熄灭。
他深深吸了一大口，烟雾缓缓从口鼻溢出，整个人陷在缭绕的白雾里，神态慵懒又倦怠。
沉默几秒，他才慢悠悠开口，语气带着几分看透一切的戏谑。
“何市长，有些问题，就算我掰开揉碎讲清楚，您也解决不了，白费力气的事，没必要说。”
何凯唇角微扬，露出一抹清淡笑意，带着几分不惧挑战的坦荡。
“那就正好，您把我解决不了的难题摆出来，我倒要听听，柳城还有我碰不得、解不开的死局。”
张利民夹烟的手指微微一顿，眼底掠过一丝意外，随即化为无奈的苦笑。
他弹了弹烟灰，语气直白又扎心。
“说到底，就是房子过剩的死问题。”
“柳城全域常住人口撑死八十万，城镇人口六十万，真正长期定居市区的，连五十万都不到，可我们市区的存量商品房，接近五百万平米，折算下来四万多套。”
他抬手指了指窗外，语气带着浓浓的自嘲。
“空房遍地、空置率爆表，这么多房子堆在这里，谁来住？谁来接盘？”
“这还不算在建楼盘？”何凯追问。
“不算。”
张利民摇头，语气愈发无力，“正在施工、尚未备案交付的，还有近两百万平米，新旧库存堆在一起，就是一座压在柳城头上的大山。何市长，您说，这局怎么破？”
何凯沉默片刻，眼底了然。
他太清楚这乱象的根源。前几年全国楼市风口暴涨，各地疯狂卖地建房，柳城也跟风入局。
对地方政府而言，卖地能快速创收，土地财政撑起大半财政收入，楼市拉动固投、拉高GDP，政绩报表年年亮眼，人人脸上有光。
对开发商而言，只要拿下地块、拿下审批，闭眼建房就能稳赚不赔。
两头得利、皆大欢喜，唯独普通百姓成了最后的买单者。
房价一路水涨船高，城里的年轻人结婚安家，只能掏空几代人的积蓄付首付，往后二三十年被房贷捆绑。
就像张妍、乔兵那样的年轻公职夫妻，看似体面稳定，实则每个月大半工资搭进房贷里，日子过得捉襟见肘。
破解库存积压的法子，说简单也简单，说难也难。
无非降价去库存、涨百姓收入、引外来人口。
可归根结底，得有实打实的产业落地，才能留住人、吸引人。
没有产业支撑，所有解法都是空谈。
何凯压下心底的思绪，神色依旧平静。
“除了库存积压，还有别的问题吗？”
张利民挑眉，吐出一口烟圈，语气带着几分试探。
“剩下的就是房企生存难，现在行情遇冷，各大地产公司资金链紧张、周转困难，何市长，您能不能出面扶持一把，给企业松松绑？”
“怎么扶持？”
何凯直视着他，语气不软不硬，“违规兜底？还是突破政策开口子？”
不等张利民接话，何凯话锋骤然一转，精准切入核心。
“说到房企困境，我正好问你，金安御府，到底是怎么回事？”