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杨明有些意外，开口问道：“难不成现在盖住宅楼，得全额垫资把楼建好，才能对外出售？”
庄佳慧点点头：“可不是咋的，眼下就是这个情况，楼没建好，拿不到销售许可，根本没法卖。
虽说去年出台了预售许可相关规定，可预售名额只针对海外客商。咱们面向国内普通人的楼盘，必须等楼房完工，拿到销售许可之后，才能对外卖房。”
杨明听完庄佳慧这番话，脑子一时没迷糊过来。他前世见惯了期房预售，以为现在盖楼也能这么操作。
庄佳慧继续解释道：“虽说国家已经定下商品房预售的规矩，可京城这边外销房、内销房分得很清楚，是两套路子。
外销楼盘专门面向港澳台和海外客商，只要投进去一部分资金，就能办预售，即使房子还在建，也可以先收钱回笼资金。
咱们这个楼盘是卖给内地普通人的内销住宅，预售批不下来。必须等楼房全部完工验收，拿到销售许可，才能对外售卖。”
杨明一听也有点挠头，端起水杯润了润嗓子，冲庄佳慧说道：“你先别急，容我给你想个办法出来。这年头只要手里有好项目，不愁凑不出建房的资金。”
他寻思了一会儿，开口说道：“这么着，咱们不碰正规预售这条红线，不签商品房买卖合同。对外不提卖房，就说是内部预定。消息只在熟人圈子里传，不登广告、不对外大肆吆喝。
跟交钱的人只签意向单子，纸上只写预定名额、预交款项，说好等楼房完工拿到销售许可，再换成正式购房手续，房款到时候多退少补。
这么一来，还能给提前交钱的人让一点价，人家也乐意。监管卡的是公开对外预售，这种小范围私下预定，大多睁一只眼闭一只眼。
等这笔钱收上来，就能周转建材和工钱，不用咱们独自扛下全部垫资压力。只是分寸一定要拿捏好，不能闹得满城皆知，不然容易惹麻烦。”
庄佳慧眉头紧锁：“这法子能行吗？说到底还是擦边。万一监管那边较真儿查起来，不好收场。”
杨明哈哈一笑：“放心，一般不会出事。现在监管部门人手不够，查的重点都是那些登报纸、打广告，大张旗鼓对外卖期房的。咱们只在熟人圈子里面悄悄传话，不对外张扬。
开发区那边也盼着项目早点落地动工，只要工程顺利往前推进，不出乱子，他们多半不会死揪着不放。
咱们只要把收上来的钱全都用在盖楼上，不挪去别的地方，没人闹事举报，就不会惹出麻烦。”
庄佳慧琢磨好一阵子，才开口道：“你这个法子，我考虑考虑再施行。说实话，要不是资金逼到这个份上，这种擦边路子我根本不想碰。
虽说我做项目一向求稳，能走正规渠道就不想沾这些说不清的风险。可现在工期催得紧，账上又周转不开，实在没有别的好办法。
真要是后面闹出事情，我会想办法打点周旋，尽力把事情压下来。”
心里的疙瘩解开，庄佳慧情绪好了不少，抬眼问杨明：“你过来，是不是还有别的事情？”
杨明跟她说了自己打算出门的事，庄佳慧当即就不乐意了：“你这人，但凡有点空闲，就想着出去自在快活，根本不琢磨公司这一摊子事，我一个人能不能扛得住。
眼下公司这边一堆杂事等着处理，开发区那边还天天催工期，里里外外都靠我一个人盯着。你要是没有非去不可的急事，最好老实待在京城，等我这边撑不住的时候，也好过来顶一阵子。”